Wszyscy zainteresowani rynkiem nieruchomości bacznie obserwują sytuację chińskiego giganta deweloperskiego Evergrande. Jego zadłużenie sięga 300 mld dolarów a firma stała się niewypłacalna. W utrzymaniu płynności pomóc ma docelowo chiński rząd, firma może zostać upaństwowiona. Drugim czynnikiem, tym razem lokalnym jest utrzymująca się na wysokim poziomie inflacja przy zerowych stopach procentowych. Co oznacza to ryzyko i jak konsumenci kredytów hipotecznych powinni być przygotowani na negatywne scenariusze? Kompleksowa obsługa kredytu hipotecznego to także analiza płynności finansowej, określenie działań mających na celu zabezpieczenie kredytu. Składają się na nie między innymi elementy takie jak: dobór okresu i parametrów kredytowania, wysokość wkładu własnego oraz pozostawienie niezbędnych nadwyżek finansowych po wzięciu kredytu, powiększanie tej poduszki bezpieczeństwa lub nadpłaty kapitału. Na etapie planowania ważne określenie wysokości raty w stosunku do dochodów, raty w scenariuszu chwilowej jak i permanentnej podwyżki stóp procentowych, rozpatrzenie scenariuszy związanych z chwilową lub całkowitą utratą dochodu. Przeanalizowanie tego wszystkiego oraz wdrożenie odpowiednich rozwiązań na etapie ubiegania się o kredyt zapewni nam większe bezpieczeństwo. Najlepszą ochroną są nadwyżki finansowe. Planując kredyt z 20% wkładem własnym na starcie powinniśmy mieć co najmniej 25% wartości przyszłego zobowiązania. W transakcji występują dodatkowe koszty, a moment po pozbyciu się wkładu własnego jest najbardziej newralgiczny dla zobowiązania. Mamy wtedy mało możliwości więc poduszka finansowa oraz oszczędzanie na ten cel po wzięciu kredytu zmniejsza nasze realne saldo zadłużenia. Osoby ceniące sobie dostęp do kapitału, z praktyką w lokowaniu środków powinny kumulować kapitał i nie spłacać kredytu gdy jego cena jest korzystna. Także osoby o niepewnym zatrudnieniu, często przedsiębiorcy lepiej żeby mieli łatwo dostępny kapitał „na czarną godzinę.” Pewnym zyskiem nieobarczonym ryzykiem stopy zwrotu jest także nadpłata kredytu. Opłacalność tego działania zależy od zakładanej stopy zwrotu możliwej do osiągnięcia z oszczędności/inwestycji. Dobierane rozwiązania do tego typu celu są bezpieczną strategią dostosowaną do najczęściej 5/10 letniego horyzontu. W tym okresie warto uzbierać co najmniej 50% wartości naszego kredytu. Aby osiągnąć to w 5 lat musimy oszczędzać dodatkowo 180% raty miesięcznie. Połowę salda kredytu po 10 latach osiągniemy odkładając 70% raty. Jest to realny cel który warto założyć podczas brania kredytu. W pierwszym scenariuszu daję to możliwość skorzystania ze stałego oprocentowania hipoteki, a w konsekwencji zlikwidowania ryzyka zmienności stóp procentowych. Gdy nie stać nas na tego typu dodatkowe oszczędności warto realizować podobny plan w mniejszej skali. W przypadku ka� Czytaj dalej...

Kolejny po Evergrande: akcje dużej firmy budowlanej Sinic spadają o prawie 90%. Zawieszono handel. Obniżono rating w obawie przed niewypłacalnością. Firma ma zapłacić odsetki w wysokości 246 mln USD należne 18 października. Ponadto spółka urwała kontakt z mediami. #chiny #gospodarka #finanse #ekonomia #gielda #swiat Czytaj dalej...

Polska plasuje się na trzecim od końca miejscu w Europie pod względem szans nowo zakładanych firm na przetrwanie – wynika z analizy portalu Money.co.uk. Największe szanse mają świeżo upieczeni przedsiębiorcy z Francji, Szwecji i Słowacji. Czytaj dalej...

Powiem tak – ja akurat jestem leszczem z pięciocyfrowym kapitałem i z niedużym doświadczeniem, i dupa ze mnie a nie Nostradamus, więc traktujcie to jako gównopost, ale wycofałem się dzisiaj z akcji jakimś 75% kapitału. Gdzieniegdzie zamknąłem ze stratą. Nawet jeśli SP500 nie jebnie/nie skorekci się, to jak dla mnie akcje są już obarczone zbyt wysokimi ryzykami. Nawet te typu „value”. To co się dzieje od dłuższego już czasu, to w zasadzie odsuwanie jebnięcia w czasie wszędzie na świecie. O QE i helicopter money na całym świecie było powiedziane już tyle, że nic nowego nie napiszę. Przypomnę tylko, że to się w końcu będzie musiało skończyć i że rządy będą musiały w końcu podwyższyć stopy (ergo – stopa wolna od ryzyka zwiększy się), a także o gwałtownym skoku zadłużenia nie tylko względnie „stabilnych” państw zachodnich, ale także np. państw z Europy Południowej, co może spowodować zawirowania w strefie Euro (Włochy np. mają już 134% długu, Francja/Hiszpania/Włochy okolice 100%). Cała bańka ma efekt psychologiczny. Na amerykańską giełdę dalej leci hajs ze stimulus checków, co nie może trwać w nieskończoność, a inwestorzy detaliczni wręcz oszaleli (np. studenciaki z USA ładują hajs ze student loans). Tak sobie myślę, jak widzę reklamy naganiające na BTC czy Teslę, że jak taki inwestor zobaczy na wykresie YTD, że walory urosły o 300-400% YTD, będzie niesamowicie podekscytowany. Problem w tym, że niedługo zacznie widzieć te YTD te wykresy znacznie mniejsze, i wiara w rynek będzie się stopniowo zmniejszać… Natomiast w Chinach dopiero zacznie się dziać. Tam jedyne, co jest liberalne, to księgowość. Takie Evergrande (rozkładające swoją agonię w czasie) jeszcze niedawno przecież było wedle raportów zyskowną, a nawet atrakcyjną spółką. W przystępnej formie opisał m.in. ten gość https://twitter.com/TheLastBearSta1/status/1438171722033901571 dodam, że share’ował go sam Michael Burry. Nawet jeśli to będzie tylko lokalny problem, to w dzisiejszych czasach silnej globalizacji, i przy sile jaką stanowią Chiny, jest to z pewnością istotne ryzyko systemowe. Tym bardziej, że może się rozlać na inne rynki nieruchów. A to z pewnością nie wszystko. Są inne mniej lub bardziej istotne tematy, takie jak 4 fala COVID, rosnące koszta transportu, czy Tether, ale i tak ten wysryw jest już przydługi. Nie wiem co zrobię z wycofanym hajsem. Na pewno w wiedzę, by jak już jebnie, to wrócić „silniejszym”. O szortowanie się nie pokuszę, nigdy nie umiałem wyczuć rynku. Piszę to by skonfrontować moje przemyślenia z randomami z internetu. PS j*bać światową poliykę monetarną #gielda #ekonomia Czytaj dalej...

Przypominam wszystkim #gielda #inwestycje #ekonomia Czytaj dalej...

memik na dziś xD #wyprawyleona #podziemnyluban #heheszki #iiwojnaswiatowa #ciekawostki #heheszki #biznes Czytaj dalej...

Pomysłowe xD #pracbaza #januszebiznesu #januszex #pracbaza #korposwiat #pracujzwykopem Czytaj dalej...

Mam już dość tej roboty. Dziś szef zaproponował mi podwyżkę 50 groszy do 19.80zl mimo iż nowo na start dostają 19zl i po 3 miesiącach kolejna… A szkolenie nowego pracownika na mojej maszynie do okien trwa pol roku. I tylko 3 osoby na zakładzie o Janusza potrafią wszystko zrobić. Jutro składam wypowiedzenie i biore zalegly urlop bo nie będę za najniższą krajową robił najwyżej kogoś będdzie musiał z urlopu ściągnąć i nowego pracownika zatrudnić a żaden za taką stawkę nie przyjdzie jutro po 16 dam znać co i jak trzymajcie kciuki #praca #januszebiznesu #januszalfa #pracait Czytaj dalej...

Wszyscy mierzą ceny chleba, bułek, mleka, masła i takich pierdół. Koszyk inflacyjny nie uwzględnia najważniejszych produktów spożywczych. Za miesiąc zrobię identyczne zakupy w tej samej Żabce i sprawdzimy czy faktycznie mamy inflację czy nie. Jak chcesz być wołany to plusuj. #inflacja #ekonomia #gospodarka #bekazpisu #zabka też można obserwować tag -> #dietaczokoszokowa Czytaj dalej...

Wszyscy, którzy odczują jutro ulgę wraz z quazi bailoutem Evergrande i będą pompować spx +3% niech wiedzą, że to była tylko wersja demo tego co czeka każdego dewelopera przy obecnych podwyżkach, które mamy. Popyt na nieruchy nie jest nieograniczony, a ludzie wyraźnie zaczną biednieć przez inflację. Kryzys zostanie zatem odroczony o max 3 miesiące a potem czeka nas zderzenie z rzeczywistością. Tyle że inne devy skopiują model scamu Evergrandu i posypią się ultra tanie oferty nieruchomosci na etapie dziury w ziemi. Takie jest moje zdanie. #nieruchomosci #ekonomia #finanse #gielda #chiny Czytaj dalej...

Restaurator z Warszawy skarży się, że spośród stu kandydatów na stanowisko kelnera nie udało mu się zrekrutować ani jednej osoby. Również inni restauratorzy z kraju narzekają na brak ludzi do pracy. Młodzi ludzie odpowiadają im, że odrobili lekcję z pandemii i wykorzystywać już się nie dadzą. Czytaj dalej...

https://allegrolokalnie.pl/oferta/apple-iphone-12-pro-gold #iphone #januszebiznesu #heheszki Czytaj dalej...

szukałem miedzi a znalazłem platynę #elektroda #januszebiznesu #japierdole #cebuladeals #nosaczsundajski Czytaj dalej...

Drożeje również u nich Czytaj dalej...

Dobrze rozumiem? Koszt kary za elektrownię Turów wynosi 500tys euro dziennie Czyli 2 miliony zł dziennie Koszt roczny to 730 milionów zł Roczny koszt 500+ to 42 miliardy zł Czyli roczny koszt kar stanowi 0.17% programu 500+ ? #bekazpisu #ekonomia #finanse #pytanie #pytaniedoeksperta Czytaj dalej...

Jedziemy z pracy niedługo na event biznesowy. Niestety obowiązkowo, zwłaszcza ci, którzy pozyskali sponsora, który wyłożył hajs. Jako, że mam tam być obecny od 10/11 do późnego bankietu, to zapytałem, czy jest za to dzień wolny czy nadgodziny. Moja koleżanka się zaśmiała i zaczęła kiwać głową przecząco. Kierownik odpowiedział, że coś wymyślimy. On wychodzi i ona wtedy „Ty zawsze jak coś powiesz, to aż go zagniesz, hihihi. Taką minę od razu miał, ja bym się nie odważyła”. Ahh ta mentalność niewolnika XD Ktoś cię wysyła na kilkanaście godzin służbowo i jak śmieć smie spytać o wolne lub dodatkową kasę XD Naprawdę upomnienie się o swoje to jest jakiś dowód odwagi albo „walki z pracodawcą” ? Bo wydaje mi się, że istnieją osoby, którymi dosłownie można zamiatać podłogę. Najlepsze jest to, że dziewczę, które wyjeżdża do mnie takim tekstem, leci ostro w chuja w codziennej pracy i też zawsze się miga z dodatkowych obowiązków, ale chyba jej przez myśl nie przeszło, że można kogoś zapytać o profity lub odmówić, a nie zasłaniać się wymówkami typu „tego dnia mam zabieg u dentysty i nie mogę serio” #pracbaza #korposwiat #logikarozowychpaskow #januszex #p0lka #bekazpodludzi #karyna #zalesie #niebieskiepaski #gownowpis #biznes Czytaj dalej...

Chcecie poznać wyższy lvl drukarkowej januszerki? No więc w mojej drukarce, chip odnotowuje spadek tuszu nawet wtedy, gdy drukowanie nie dojdzie do skutku. Wymieniłem sobie jeden z tuszy bo się skończył. Niestety coś w ustawieniach się popierdoliło i jak chciałem zrobić testowy druk, to nie chciało lecieć, bo chciało papier na listy zamiast z podajnika na A4. Próbowałem to zmienić w ustawieniach, ale nie zaskakiwało. Finalnie podjąłem kilka nieudanych prób, drukarka nawet nie zaciągnęła papieru, a stan nowego, jeszcze nieużytego tuszu spadł o jakieś 20%. Jakby kogoś interesowało jakiego modelu nie kupować, to Canon TS705 #drukarki #technologia #januszebiznesu Czytaj dalej...

Szczwany lis z tego Elona. Zamiast wybrać najkrótszą drogę prosto w pionie do Marsa, to ten chce aby Starship leciał po łuku przez bite 9 miesięcy. Najkrótsza droga zajęłaby niecały miesiąc, ale Elon chce sprzedać więcej piwa w Starshipowym barze. #spacex #starship #bojowkablueorigin #januszebiznesu Czytaj dalej...

No ten tego… ( ͡° ͜ʖ ͡°) #gospodarka #evergrande #chiny #ekonomia #gielda #nieruchomosci Czytaj dalej...

1% uzdolnionych matematycznie geniuszy decyduje o technologicznej przewadze danego społeczeństwa. Dlatego, jeśli myśli się o sukcesie kraju, trzeba startować w wyścigu o najzdolniejszych – twierdzi profesor Gunnar Heinsohn, socjolog, ekonomista i demograf. Czytaj dalej...