Zaczyna siÄ™ kolejna ofensywa deweloperska, pod tytuÅ‚em „no nie bÄ™dzie taniej, bo nie bÄ™dziemy budować”. ChciaÅ‚bym siÄ™ do tego odnieść.
Otóż co musi się stać, aby kupujący mógł kupić dany produkt, a sprzedający mógł go sprzedać? Jest to bardzo proste; produkt musi zostać wyceniony tak, aby grupa docelowa, do której dany produkt jest kierowany, była w stanie dokonać zakupu. Jakie są tego implikacje?
Implikacje sÄ… bardzo proste – cena musi być dostosowana do możliwoÅ›ci zakupowych kupujÄ…cych. Jeżeli cena jest zbyt wysoka, to kupujÄ…cy może chcieć kupić, ale go na to nie stać, a sprzedajÄ…cy może chcieć sprzedać, ale nikt mu nie da kwoty, której oczekuje.
Przed nami 3 długie lata kiedy stopy procentowe będą w okolicach 6%. Skąd to wiem? Ano po samym rynku, chociażby: https://www.pekao.com.pl/klient-indywidualny/oszczedzam-i-inwestuje/lokata-rentierska.html
Podaż nieruchomości już w tym momencie jest ogromna, rekordowa wręcz: https://olxdata.azurewebsites.net/wszystkie/mieszkania
Sprzedaż natomiast gwaÅ‚townie spada – okoÅ‚o 50% spadku.
Jak sytuacja wyglÄ…da aktualnie i jakie sÄ… fakty? Fakty sÄ… takie, że w kwietniu, który miaÅ‚ być rzekomo rekordowy, udzielono zaledwie 14600 kredytów – https://biznes.interia.pl/finanse/news-fatalny-miesiac-na-rynku-kredytow-tak-zle-nie-bylo-od-grudni,nId,6037220
Czyli dzieje się dokładnie to o czym mówię; kupujący nadal chcą kupić, ale ich nie stać. Sprzedający nadal chcą sprzedać, ale nikt nie jest w stanie zapłacić ceny, której oni oczekują.
Tutaj żadnej magii nie ma – jeżeli sprzedajÄ…cy bÄ™dÄ… chcieli sprzedać, to bÄ™dÄ… musieli obniżyć ceny. Cudów nie ma.
„**To mogÄ… nie sprzedawać**”. No mogÄ…, tylko, że przy tej inflacji deweloperzy na czekaniu tracÄ… grube miliony, jeżeli nie miliardy. Załóżmy inflacjÄ™ 15% za 2022 i 10% za 2023 – to już 26.5% samej inflacji (1001.151.10) czyli mieszkanie realnie jest taÅ„sze o 1/4! Deweloper musiaÅ‚by podnieść jego cenÄ™ o 26.5% jeżeli chciaÅ‚bym REALNIE zarobić takie same pieniÄ…dze.
Inflacja kurewsko boli rynek nieruchomoÅ›ci! To wÅ‚aÅ›nie dlatego deweloperzy coÅ› tam beÅ‚kotali o tym, że niebawem wprowadzÄ… indeksacjÄ™ cen mieszkaÅ„ ( ͡° ͜ʖ ͡°) – https://bezprawnik.pl/indeksacja-cen-mieszkan/
Także reguły gry są aktualnie jasne i klarowne. Nie dajcie się szantażować deweloperom, że przestaną budować. Super, niech przestaną budować już w tym momencie, bo rynek i tak nie jest w stanie zapłacić za te mieszkania tyle ile chcieliby deweloperzy! Innymi słowy; tych mieszkań i tak nikt nie kupi.
Pałeczka jest po stronie sprzedających, kupujący nie są w stanie nagle wyczarować 50-60% więcej hajsu. Nie są i koniec kropka. Oczywiście sprzedający bardzo niechętnie będą obniżać ceny. Jednak w końcu pogodzą się ze smutną rzeczywistością.
Czy deweloperzy mogą rzeczywiście czekać ze sprzedażą w nieskończoność? Nie. Czemu?
1. Inflacja.
2. Bo jak nie bÄ™dÄ… budować to przez ten okres 3 lat wysokich stóp procentowych wyroÅ›nie im masa konkurencji – co siÄ™ stanie jak przestanÄ… budować? BudowlaÅ„cy stracÄ… robotÄ™, materiaÅ‚y budowlane bÄ™dÄ… taÅ„sze, a wiÄ™c powstanie masa firm, które zacznÄ… budować i zacznÄ… to budować znacznie znacznie taniej – wtedy deweloperzy, którzy zdecydowali siÄ™ czekać już NIGDY TEGO NIE SPRZEDADZÄ„, bo po prostu nowe, Å›wieżo powstaÅ‚e budynki bÄ™dÄ… znacznie taÅ„sze. Budowanie nieruchomoÅ›ci to nie rocket science.
Także deweloperzy proszÄ™ już nie budować ;D ZachÄ™cam was do tego – nie budujcie ;D
Sprzedający na rynku nieruchomości są w dupie i oni dobrze o tym wiedzą ;D Jednak jeszcze robią wszystko co mogą, aby mainstream nie odkrył faktycznego stanu rzeczy ;D
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #kredythipoteczny #mieszkanie