Ale odjazd. XD No i co z…

adminBez kategorii

Ale odjazd. XD No i co z tego, że ustawa deweloperska nie daje takiej możliwości – cena dla konsumenta ma być znana w momencie podpisywania umowy. Napiszę sobie twitta, bo przeinwestowałem. Inna sprawa, że już widzę jak banki radośnie udzielają kredytów pod taki biznes. Pali się, no co robić. #nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #mieszkaniedeweloperskie #heheszki Czytaj dalej...

Hej Polaczku czemu jesteś…

adminBez kategorii

Hej Polaczku czemu jesteś przegrywem i nie masz mieszkanka? Nie stać cię? Tak można podsumować opinię eksperta FOR, profesora SGH Sławomira Dudka: Dr Dudek w 40:20 stwierdza w swoim stylu „każdy gdzieś ma jakieś mieszkanie na wynajem”. Na słowa o pauperyzacji milionów ludzi wybucha śmiechem. Nie stać na mieszkanie – niech żyją z wynajmu apartamentów! Tak wygląda syty, odklejony salonowiec. pokaż spoiler Całość: https://threadreaderapp.com/thread/1514630722656612360.html pokaż spoiler Ledwo tydzień na Twitterze i od razu jak w ryj co myślą elity o rodakach #nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #ekonomia #polska Czytaj dalej...

Podatek od podatku…

adminBez kategorii

Podatek od podatku zlikwidowany, ale nie dla wszystkich. Składka zdrowotna będzie mogła zostać zaliczona jako koszt uzyskania przychodu. Nowy Ład dodatkowo obciążył przedsiębiorców, głównie przy udziale składki zdrowotnej która jest teraz wyrażana procentowo. 4.9% dla liniówki, 9% dla skali i zryczałtowane stawki dla ryczałtu. De facto pojawienie się tej składki sprawiły, że w Polsce kwota wolna od podatku nie istnieje wcale. Już od 1 zł zapłacimy podatek nazwany składką. Kwota wolna od podatku nie obowiązuję także przy podatku liniowym. Dla innych została podniesiona do 30000 zł. To co zyskają osoby rozliczający się na liniówce to odliczenie składki zdrowotnej. Efektywnie obniży to podatek o niecały 1%. Dobre i tyle. Zmiana ta nie obejmie osób na skali podatkowej przy której składka to aż 9%. System jeszcze bardziej się komplikuje i wszystkich obowiązują inne zasady. Nawet tak subtelna zmiana jak możliwość odliczenia składki wprowadza dodatkowe różnice. I co najważniejsze nadal będzie obowiązywał irracjonalny schemat w którym obywatel płaci podatek od podatku. Zmiany wejdą w życie od lipca. pokaż spoiler #nowylad #podatki #jdg #firma #biznes #polska #ekonomia #gospodarka #finanse #pieniadze #programista15k Czytaj dalej...

Rynek nieruchomości w martwym…

adminBez kategorii

Rynek nieruchomości w martwym punkcie- co dalej? Nieudolna polityka monetarna i mieszkaniowa. Do tego niekorzystne warunki kredytowania i szalejące ceny nieruchomości sprawiły, że nie stać nas na mieszkania. W wyniku podwyżek stóp procentowych i nowej metody liczenia zdolności rynek mieszkaniowy będzie musiał wyhamować. Nadal będzie jednak rynkiem spekulacyjnym. W długim terminie zwiększy się popyt na wynajem z racji na przypływ mieszkańców, czy kolejne pokolenia bez możliwości zakupu własnej nieruchomości. Problemem jest wkład własny, strach przed zobowiązaniem o zmiennym oprocentowaniu. Z perspektywy deweloperów już teraz spadek sprzedaży jest widoczny, wynosi około 25% za luty. Zastanówmy się jak mogą wyglądać najbliższe lata. Odnosząc się do aktualnych cen. Ich wysokość jest dyskontowana przez wysoką inflację. 10% wzrostu cen za m2 i 10% inflacji pokrywa się. W przybliżeniu te wartości obserwujemy od roku. Brak dalszych wzrostów cen nominalnych lub niewielki spadek to będzie dobra wiadomość na początek. Nie zmieni jednak faktu, że na mieszkania w dużych miastach stać wybranych. Czy miliony Polaków muszą pożegnać się z marzeniami o mieszkaniu? Może powinna zadbać o to władza, która uchodzi za opiekuńczą? Jej pomysły na ten moment są absurdalne. Na przykład gwarantowany wkład własny, który tak naprawdę powiększa kwotę kredytu, który jest wysokooprocentowany, niestabilny i na którego Polacy nie mają zdolności. A może to na bankach władza powinna wymusić reformy, szczególnie biorąc pod uwagę rosnące zyski tego sektora. Kredyt hipoteczny na zachodzie to zupełnie inny produkt. 2-4% stałego oprocentowania na 20-25 lat. W Polsce to nadal abstrakcja. Na zachodzie ceny nieruchomości też są wysokie. W rynek wynajmu zaangażowane są fundusze inwestycyjne. W Polsce według wyliczeń portalu Domiporta.pl w 2024 r. udział funduszy w zakupach lokali może stanowić 11% ich podaży. W Polsce powstaje także budownictwo socjalne. Przenosimy także oszczędności z nieoprocentowanych lokat na zakup nieruchomości. Do Polski w pierwszej kolejności wyemigrowali bogatsi mieszkańcy Ukrainy którzy mogą być zainteresowani zakupem jeśli podejmą decyzję o pozostaniu. Popyt w dłuższym terminie nie powinien zanotować spektakularnego załamania. Na pewno będzie jednak mniejszy niż w okresie zerowych stóp procentowych. W tych wszystkich rozważaniach najważniejszy jest jednak czynnik ludzki. Patologia systemu w którym nie stać nas na wkład własny, rata jest wysoka, a zdolność niewielka. Ciężko liczyć na przełom. Na koniec przykład. Rata kredytu na pół miliona to 3500 zł. Średnia krajowa to 4000 zł netto. Jedna, cała pensja na sensowne mieszkanie, które ma więcej niż jeden pokój lub dom powyżej 100 metrów. Przy jakich zarobkach czulibyście się komfortowo z ratą na poziomie 3500-4000 zł? Jeśli planujesz zakup nieruchomości i szukasz komplekso Czytaj dalej...